内地1月楼市「开门红」落空 一线城成交面积跌近四成

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内地1月楼市「开门红」落空 一线城成交面积跌近四成

大部分三四线城市楼市出现降温,返乡置业更趋理性是重要因素。

内地1月楼市「开门红」落空 一线城成交面积跌近四成

农曆新年期间17个重点城市的新楼销售面积,较去年大挫近六成。

内地1月楼市「开门红」落空 一线城成交面积跌近四成

若非信贷政策出现明显转向,三四线城市从农曆新年开始进入明显调整期的可能性很大。

内地1月楼市「开门红」落空 一线城成交面积跌近四成

2018年农曆新年期间内地三四线城市的活跃,2019年整体返乡置业明显退烧,买家愈加理性。

内地1月楼市「开门红」落空 一线城成交面积跌近四成

今年珠海1月共网签成交3,314套,同比则上升约17%。

开年首月,内地各地房地产调控政策持续出台,楼市整体成交继续降温。上月一线城市楼市成交面积环比下跌近四成,农曆新年期间17个重点城市的新楼销售面积,较去年大挫近六成。儘管三四线城市成为楼市成交主力军,但大部分三四线城市楼市亦出现降温,返乡置业更趋理性是重要因素。

在这个猪年农曆新年假期期间,一线城市北上广深网签量基本只有个位数,农曆新年长假楼市依然以三四线城市为主。从农曆新年前一周开始,全国楼市热点市场就进入休假模式,开局首月,各地推盘节奏放缓,楼市整体成交回落。中金发表报告指出,今年农曆新年假期期间,上海及南京等17 个重点城市的新楼销售面积,较去年农曆新年大挫56%。

根据中原地产研究中心统计资料,1月份一线城市整体网签面积环比下降38%,其中广州成交面积环比降幅明显,达65%;北京降幅次之,超40%;深圳降幅近三成;上海基本持平。同比来看,受政策持续影响,一线城市整体成交较去年同期上升1%。而从整体看,二线城市环比也明显下调,同比有轻微下降,三四线城市亦出现退烧现象。资料显示,上月全国热点城市的主要城市成交面积环比下降30%,近九成城市环比下降,同比下降12%。

三四线城市房企销售乏力

专家分析认为,猪年内地楼巿走势主要看三四线城市,这在农曆新年期间就体现出来了。对比2018年农曆新年期间三四线城市的活跃,2019年整体返乡置业明显退烧,买家愈加理性,大部分三四线城市的市场成交均比去年降温。返乡置业热潮降温,主要是因为潜在购房者对楼市上升预期发生变化。在2018年农曆新年期间,因为一二线城市楼价上升,推动三四线返乡置业高峰,2018年大部分三四线城市均明显上升,到了下半年整体市场却开始退烧,特别是棚户区改造的需求在2017至2018年开始高峰下滑后,整体市场需求降温明显。导致了大部分三四线城市楼市在2019年农曆新年期间呈现观望现象。

这使得很多重仓三四线城市的房企开始销售乏力。截至2月11日,有25家上市房企发布了1月份销售资料,合计销售额同比下滑超过20%。上月有超过三成百强房企权益销售金额同比下滑。其中,13家房企权益销售金额降幅超过30%。专家认为,2019楼市除非信贷政策出现明显转向,否则三四线城市从农曆新年开始进入明显调整期的可能性愈来愈大。

上月横琴住宅成交升近六成

受传统楼市淡季影响,珠海网签成交有所下跌,农曆新年2月4日至2月10日期间,珠海住宅网签成交仅七套。但回顾上月珠海楼市表现,住宅网签录得同比上升。据中原资料库监控统计,2019年珠海1月共网签成交3,314套,同比则上升约17%。其中住宅共成交2,073套,同比上升约123%,佔珠海总网签成交逾六成,主因2018年住宅交投受冷,成交量基数较低,加上珠海英才计划放宽多类人才购买住房影响,因而带动开年住宅网签成交大幅回升。而商业成交138套,办公成交392套,其他类型物业则成交711套。

至于横琴方面,一月网签成交仅成交262套,同比下跌约44%。主要受目前横琴市场供应量较少影响,市场交投亦随之较淡。不过横琴住宅成交同样有所回升,共网签成交67套,同比上升近六成。